（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのたび、平成24年の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場」を発表した。平成24年1～12月における中古マンション及び中古一戸建ての成約・新規登録物件について、築年数（建築後経過年数）の観点から市場動向をまとめたもの。

→　流通機構については、不動産基礎知識：買う「指定流通機構（レインズ）とは」を参照

平成24年に成約した中古マンション・一戸建て、ともに築30年超の構成比率が拡大

平成24年1～12月に成約した中古マンションの平均築年数は、前年（平成23年）の18.27年から上昇し、18.97年となった。平成24年に、同機構に新規に登録された売り出し物件（新規登録物件）では20.31年と、前年の19.65年から上昇し、調査を開始した平成14年以来初めて20年台に乗った。中古一戸建てでは、成約物件が19.71年（前年19.37年）、新規登録物件が19.99年（同19.44年）と、中古マンションと同様に、ともに上昇している。

築年帯別の構成比率を見てみると、中古マンションの成約物件では、最も高いのは21.1％を占める「築6～10年」だが、次いで「築30年超」が20.6％となり、前年の18.2％から拡大。新規登録物件では、「築30年超」の占める割合が最も高く、23.3％（前年21.0％）となった。築年帯別比率を成約物件と新規登録物件とで比べると、「築6～10年」（成約物件21.1％、新規登録物件16.3％）、「築11～15年」（同17.5％、15.1％）、「築16～20年」（同11.6％、11.3％）で成約物件の比率が上回っており、築30年超の物件が拡大しているが、築6～20年で「需要が他の築年帯よりも高いことが示されている」と、同機構では見ている。
中古一戸建ての成約物件では、「築30年超」が18.5％と最も多く、「築21～25年」（14.4％）、「築26～30年」（10.3％）と合わせると「築20年を超える物件の比率が拡大」している。新規登録物件では、「築30年超」が前年の19.2％から20.8％に拡大した。
中古マンションの平均面積、各築年帯で成約物件が新規登録物件を上回る

築年帯別に中古マンションの平均成約価格を見ると、「築0～5年」では3,917万円、「築6～10年」では3,641万円、「築11～15年」では3,090万円、「築16～20年」では2,004万円、「築21～25年」では1,551万円、「築26～30年」では1,689万円、「築30年超」では1,287万円となった。
平均面積は「築0～5年」で72.31㎡（平均㎡単価54.17万円）、「築6～10年」で72.09㎡（同50.50万円）、「築11～15年」で70.32㎡（同43.94万円）、「築16～20年」で64.05㎡（同31.29万円）、「築21～25年」で60.35㎡（同25.70万円）、「築26～30年」で60.74㎡（同27.81万円）、「築30年超」で57.01㎡（同22.57万円）となった。平均面積は、各築年帯とも「新規登録物件に比べて成約物件が大きく上回った」。

一方、中古一戸建ての平均成約価格は、「築0～5年」では3,386万円、「築6～10年」では3,450万円、「築11～15年」では3,448万円、「築16～20年」では2,922万円、「築21～25年」では2,702万円、「築26～30年」では2,562万円、「築30年超」では2,223万円となった。平均新規登録価格は築15年以内で4,000万円台、築16年以上で2,000万円～4,000万円台と差が大きく、同機構では「需要が低価格物件に向かっていることを示している」と見ている。平均面積は、中古マンションとは逆に、各築年帯において成約物件が新規登録物件を下回った。（不動産ジャパンより引用）


新築･築年数の浅い物件の成約が多いならわかりますが、築年数３０年を超える物件が拡大しているとは驚きました。
技術が進み不動産の耐久年数がふえているのですかね。


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